Storing in uw woning:

Het komt nogal eens voor dat leden van de Bewonerscommissie worden benaderd voor het oplossen van een storing in de woning of in een van centrale ruimten. Zoals eerder kenbaar is gemaakt behoort dit niet tot de taak van de BC. U mag, of moet zelfs, bellen naar het storingsnummer van Trudo. Die is 7 dagen per week en 24 uur per dag bereikbaar. De helpdesk zorgt ervoor dat uw klacht bij de uitvoerders terecht komt. Luistert u eerst het keuzemenu af en kies dan voor uw klacht. Mocht u echter niet serieus genoeg worden genomen, wendt u zich dan pas tot de BC. Schrijf onderstaand nummer op!

2359800

Verkiezing BC op stapel

De Bewonerscommissie is van plan om op een korte termijn een verkiezingsronde te gaan houden. In een onlangs gehouden enquête bleek de tevredenheid over het functioneren van de BC goed te zijn. Sommigen klagen wel eens over ad-hoc situaties maar die worden over het algemeen alleen maar in de wandelgangen gespuit. Van de opzet om een spreekuur te houden wordt nagenoeg geen gebruik gemaakt en dat bevestigt het positieve functioneren van de BC. We willen dicht bij de bewoners blijven staan omdat we hun belangen dienen. De organisatie wordt dan ook binnen een maand in concept aangeboden. Tot op heden bestaat de BC uit drie leden: Henny Diender, Rietje Kerkhofs en Paul Kivits. Wij willen dat graag en ook dringend uitbreiden met twee nieuwe leden. We streven naar een uitbreiding met een huurder en een koper. Dan is de samenstelling naar redelijkheid voor de komende jaren omdat steeds meer woningen in ons complex verkocht gaan worden. Dat betekent ook dat de overleglink met de VvE wordt verstevigd. We kunnen in het maandelijks vooroverleg de VvE vergaderingen goed voorbereiden en spijkers met koppen slaan als het gaat over verbetering van de centrale voorzieningen en de directe leefomgeving. De sfeer tussen de, wat oudere, huurders en de energieke jonge kopers hopen we daarmee aanzienlijk te verbeteren. Dat lijkt ons logisch toch? Nu hebben we binnen de BC al een eigenaar van een woning en een tweede (jongere) zou dus zeer welkom zijn. We roepen dan ook kandidaten zich binnen een maand op te geven zodat we deze mee kunnen nemen in de verkiezingen. Dat kan bij alle leden van de BC: Henny (46) 2440235 Rietje (120) 2438499 Paul (126) 2123171, telefonisch of schriftelijk. Betrokkenheid, vrij van persoonlijke belangenverstrengeling en gemeenschappelijke interesse is een absolute pré voor een deze functie.

Overlegwet huurwoningen aanzienlijk verbeterd

In september van het vorige jaar heeft de Eerste Kamer de nieuwe Overlegwet aangenomen en die is onlangs op 1 januari 2009 ingegaan. Dat betekent dat de Overlegwet op verschillende punten is verbeterd. De belangrijkste wijzigingen zijn dat de Huurderorganisaties van commerciële verhuurders dezelfde rechten krijgen als huurderorganisaties uit de corporatiesector. Er vallen meer verhuurders onder de wet, namelijk alle verhuurders met 25 of meer huurwoningen Zes nieuwe thema’s zijn toegevoegd waar huurderorganisaties gekwalificeerd adviesrecht op krijgen bij fusie, leefbaarheid, herstructurering, wonen en zorg en prestatieafspraken tussen de verhuurder en de gemeente,.de termijn waarbinnen een huurderorganisatie advies kan uitbrengen over beleidswijzigingen gaat van vier naar minimaal zes weken. Bewonersorganisaties krijgen dezelfde rechten. Over het beleid voor de servicekosten krijgen huurderorganisaties instemmingsrecht. Het beleid kan op verzoek van de bewoners door een rechter opgeschort worden. De huurderorganisaties en bewonersorganisaties krijgen agenderingsrecht, net zoals nu bij gemengde wooncomplexen. Alle kosten die huurderorganisaties maken voor overleg moeten door de verhuurder vergoed worden. Dat geldt ook voor deelname aan cursussen. Men mag aannemen dat de corporatie Trudo aan alle nieuwe regels al enige tijd voldoet. Diverse punten zullen mogelijk nog kunnen worden veranderd en worden vastgelegd in een akkoord tussen het Klantenplatform (vertegenwoordiging namens hun bewoners) en Trudo, uw corporatie.

Grondige schoonmaak CV ketel

In ons vorige JB Bulletin hebben we aangekondigd dat de luchtverdeling naar de vertrekken grondig wordt aangepakt. De ‘operatie’ vindt vanaf heden plaats. Begin januari heeft het bedrijf wat dit uitvoert een proef gedaan en de resultaten zijn nu al merkbaar. Deze ingreep was wel degelijk noodzakelijk. Hierdoor zal de fijnstof, afkomstig van het verkeer op de rondweg grotendeels uit de woning blijven. U hoeft niet bang te zijn dat de mensen die deze klus uitvoeren voor veel hinderzorgen. Ze zijn wel enkele uurtjes bezig. Alle in- en afvoerkanalen worden onderzocht en mogelijk behandeld. In die en in de andere tussentijd kunt u een lekker bakkie koffie zetten voor deze mensen…




Conclusie verse luchtproblemen

Dat dit onderzoek de moeite waard is gebleken was wel duidelijk toen de secuur werkende heren van Technisch buro Wissing BV de veranderingen toepaste in de cv ketel. Alle filters werden vervangen, het inzuigkanaal is, in mijn geval, vervangen en motor ook. Als dat bij u nodig is natuurlijk ook! Het onderhoud zal vanaf nu ook frequenter gaan plaats-vinden. Als die jaren is dat heel slecht gedaan. Er werd alleen aandacht geschonken aan het verwarmingsgedeelte van dit geavanceerde apparaat. Het apparaat is overigens van een goede kwaliteit. Het was tijdens de renovatie een van de modernste die er verkrijgbaar was. Wellicht is de kwaliteit en ook de energiezuinigheid bij de nieuwste ketels aanzienlijk verbeterd maar dit apparaat kan nu nog enkele jaren mee. Van een afschrijving is dus nog geen sprake.





De wijze waarop Trudo dit probleem heeft onderkent is optimaal te noemen. Na de melding van dit probleem is adequaat ge- reageerd en afgehandeld. We mogen best tevreden zijn. Met dit grondig onderhoud zal het aantal klachten over de lucht-
kwaliteit tot een minimum beperkt blijven. Overigens hebben we de GDZOB (voorheen de Gemeentelijke Gezondheidsdienst Eindhoven) via een mail verzocht om een onderzoek te doen naar de gezondheidssituatie van ons allemaal maar daar hebben we nog geen reactie op gekregen. Wellicht kun- nen we daar meer over melden in een van de komende JB Bulletins. Oja, nog een ding: diverse mensen hebben proppen papier geplaatst in de luchttoevoerkanalen in de kamers. Die worden wel verwijderd om het goed te laten functioneren. Probeert het maar eens zo te laten, dat scheelt!

Vrije nieuwsgaring

Corporaties zetten meer huurders uit

Het aantal huurders dat uit huis wordt gezet is met 14% toegenomen. In 2007 werden 8550 huurders op straat gezet, een jaar eerder was dit nog 7529. Dit meldt koepelorganisatie voor woningcorporaties Aedes vrijdag. Een ontruiming is in 78 procent van de gevallen het gevolg van een huurachterstand. De toename van zeventien procent van het aantal huishoudens met een huurachterstand noemt Aedes 'zorgelijk'. Volgens de organisatie zijn achterstanden bij de huurbetaling een belangrijk signaal voor het ontstaan van problematische schulden. Van de 2,4 miljoen huishoudens die corporaties huisvesten hadden er eind vorig jaar 237 duizend een betalingsachterstand. Een jaar eerder was dit 203 duizend. Behalve aan het grotere aantal huurachterstanden is de toename van het aantal uitzettingen volgens Aedes toe te schrijven aan het hardere optreden van woningcorporaties tegen zaken als illegale onderhuur, overlast en wietplantages. In 391 woningen werden huurders uitgezet omdat ze wietplantage hielden. Dat is een toename van 47% ten opzichte van het jaar ervoor.

Bron: Novum

Pesten en achterklap kunnen hele nare gevolgen teweeg brengen

In een complex als de onze kan achterklap en zeker ook pesten welig tieren. Daar waar mensen min of meer op elkaar zijn aangewezen op gezamenlijke voorzieningen is ook de sociale controle een gegeven dat zowel positieve als negatieve aspecten kent. Positieve sociale betrokkenheid is een noodzaak van de allerhoogste orde. Kort daartegenaan ligt vaak dat mogelijke socialisering afdrijft naar bemoeizucht dat zijn weerga niet kent. We zien en horen veel van elkaar, bewust of onbewust. Omdat niemand hetzelfde is zoals we zelf zijn, kan de ander vaak commentaar krijgen over het eigen doen en laten. Elk mens is immers uniek en stuurt zichzelf altijd aan vanuit het eigen denkpatroon en gedrag meestal afhankelijk van een gegeven situatie. Dat kan, nogmaals, afwijkend zijn van hetgeen bij jezelf hoort. Het zou anders een saaie boel worden. We mogen elkaar best eens aanspreken op een -tijdelijk- asociale houding of gedrag. Zeg het dan wel vriendelijk of, als het er in zit, wat grappig. Laat de ander daarbij in zijn eigen waarde. Dat doet veelal wonderen en bewerkstelligt daarmee zeker geen conflict. Denk vanuit een positieve stelling. Probeer een ander te stimuleren en niet te demotiveren of zich gekwetst te voelen. Ieder mens piest wel eens langs het potje toch? Wanneer je iemand benadert met een slechte bui krijg je dezelfde weersverwachting toch weer terug. Elke actie vraagt immers om een reactie. Je wordt met dezelfde munt terugbetaald. Daarmee wordt een conflict veroorzaakt dat nog lang kan nadenderen. Wanneer men bovendien nog in herhalingen valt wordt het conflict alleen maar verscherpt. Datzelfde geldt ook wanneer je het probleem bespreekt met anderen die niet op de hoogte zijn is van de feiten en dus afhankelijk is van eenzijdige informatie. Het doorbrieven van conflicten heet roddel of achterklap. Je moet wel beseffen dat iedereen een eigen interpretatie heeft en zijn of haar visie op het geschil kan omvormen tot een nieuwe beschrijving van de situatie die is ontstaan. Of je daar mee gebaat bent betwijfel ik want als blijkt dat de bron toch weer opnieuw bekend is gemaakt wordt die verantwoordelijk gesteld voor de verstrekte informatie. Vaak komt daar een ontkennend antwoord op en dan kan je als leugenaar worden gedegradeerd. Geen prettige omstandigheid dus voor alle betrokkenen. Roddelen is een ziekte die niet te genezen is. Dat zegt meer van de roddelaar dan van degene die eventjes de rand van de pot heeft gemist. De ziekte die achterklap en persten veroorzaakt is heel ernstig. Sommige mensen raken zo diep in de put dat er sprake is van Post Traumatisch Stress Syndroom waarvoor het slachtoffer hulp moet inroepen. Hulp die onontbeerlijk is. Die hulpvraag kan ook nog eens aanleiding geven voor een nieuw roddelcircuit. Een langdurende PTTS situatie, die telkens opnieuw wordt aangewakkerd, kan zelfs levensbedreigend zijn. Het kan toch niet zo zijn dat een slordigheid of een onachtzaamheid tijdelijke desocialisatie afgestraft moet worden met levenslang of nog erger….? Bezint eer gij begint, is een bekende leus. Wie zou een dergelijke ontwikkeling op zijn geweten willen hebben? Het zou prachtig zijn als een stimulerend gesprek met een overtreder een bijdrage kan leveren tot een betere samenleving die ook harmonisch blijft functioneren. Dat is in elk geval beter dan te pogen de hele omgeving naar je eigen hand te zetten. Lukken zal dat nooit en wekt nieuwe irritaties en frustraties op. Zo blijft het, vaak futiele, probleem gehandhaafd en vreet aan beide conflictmakers. Als blijkt dat na de ontstane situatie geen gemakkelijke oplossing voorhanden is kan Buurtbemiddeling worden geraadpleegd. Mocht het daarmee nog niet zijn verholpen, zit er niks anders op dan de rechter te vragen de achterklap of continu pesten te verbieden op grond van ‘laster en smaad’ van het slachtoffer. Dat is een zwaar en lang traject maar in vele gevallen wel effectief. Bedenk, voordat u uw bemoeizucht niet kunt bedwingen, wat het gevolg kan zijn voor uw tegenpool en voor uzelf. De roddelaar kan echt geen beroep doen op een hulpverlener en een goede advocaat kost nogal wat. Goede raad is duur. Deze is echter voor u geheel gratis.