Doe niet zomaar de deur open

Het komt nogal eens voor dat, wanneer we de benedenbel horen, via de intercom diverse stemmen horen. Meestal is dat het signaal dat er op meerdere plaatsen de bel is ingedrukt. Verwarring alom. Iedereen vraagt zich af wie er aan de centrale deur staat. Soms zijn het kinderen of andere grappenmakers. Wie kent dat niet uit zijn of haar eigen jeugdtijd; het fenomeen belletjestrekker, in dit geval belletjesdrukker. Het kunnen natuurlijk ook colporteurs zijn die hun slag proberen te slaan. Geheel onaangekondigd proberen ze, oftewel een geloof te verkondigen of een nieuwe energieklant te winnen. We hebben dat al eens eerder hier beschreven. Als de eerste opendoet maken ze van de gelegenheid gebruik om vervolgens alle galerijen langs en daar zit bijna niemand op te wachten. Overtuig daarom eerst wie het is die er bij u aanbelt. Natuurlijk kan u ook opendoen als u de stem van uw directe buren herkent die aangeeft dat hij/zij de sleutels is vergeten of iemand die aangeeft dat degene bij wie men op bezoek gaat niet opendoet maar wel thuis is. Een noodsituatie dus van bijvoorbeeld een arts, hulp in de huishouding of familielid. Vergewis u ervan of dit signaal ook klopt. Iemand die een pakket komt afgeven voor iemand op de galerij noopt tot een korte controle. Het kunnen hulpmiddelen of medicijnen zijn die dringend bij de vrager afgeleverd moeten worden wat geen probleem hoeft te zijn. Echter, er maken ook mensen van de gelegenheid gebruik om in dit complex te vertoeven zoals onlangs is vastgesteld. Een beetje sociale controle is dus heel wenselijk om problemen te vermijden.!

Verkiezing bewonerscommissie

Achter dit nieuwe JB Bulletin treft u een extra aandachtspunt aan. Het werd tijd dat we het nu aan de orde kunnen stellen. U krijgt voor de eerste keer in het bestaan van de BC inspraak in de (nieuwe) samenstelling van het team dat uw belangen zal gaan behartigen. Het huidige team bestaat uit 3 leden die op het formulier staan. Het is aan de orde dat u het vertrouwen uitspreekt over dit trio dat het uitstekend met elkaar kan vinden en de lopende zaken kan continueren. Maar een uitbreiding is wenselijk omdat er onverwachte mutaties kunnen ontstaan. De uitbreiding mag niet zomaar gepaard gaan op een ongezonde basis. Nieuwe kandidaten zouden niet alleen wenselijk zijn maar zich ook met de huidige standpunten moeten conformeren. Dat vanwege de onafhankelijke opstelling t.a.v. de medebewoners . We staan niet toe dat geschillen met buren binnen de commissie beslecht gaan worden. Daar zitten we niet op te wachten. De BC heeft immers ook stemrecht binnen de Vereniging van Eigenaren (VvE) en dat betekent dat huurders en kopers over één kam geschoren worden. De naam zegt het al: een Bewonerscommissie is er voor alle bewoners. Daarom kunnen nieuwe leden uit beide categorieën komen. De formulieren graag binnen 14 dagen in ons bezit zodat we op de eerstvolgende vergadering de samenstelling van de nieuwe commissie kunnen vaststellen. Momenteel vergaderen we eens per maand op de eerste woensdagochtend. In de toekomst is daarvan af te wijken omdat een nieuwkomer overdag arbeidsactief is. Zijn er nog vragen? Informatie: tel.nr. 212 31 71.

Oude JB bulletins nog verkrijgbaar



De eerste uitgave van het JB Bulletin kwam met de kerstdagen in 2007. Nu heeft u nummer 14 voor u. Omdat er in die tussentijd nieuwe bewoners bij zijn gekomen achten we het niet uitgesloten dat er behoefte bestaat aan de vorige uitgaven. Voor deze buren zijn we met plezier bereid deze te printen. Kosteloos natuurlijk want wij stellen het zeer op prijs dat u zich, net als iedereen hier, thuis en betrokken gaat voelen. Bel: 2123171.

Verse lucht pure noodzaak

In het vorige JB Bulletin is toegezegd dat er nog een gevolg zou komen op de verse luchtinvoer in onze woningen. De GDD Brabant en Zeeland heeft op 29 januari een reactie gegeven die nu grotendeels wordt weergegeven. Trudo heeft dit advies ook ontvangen en ze namen dit ter harte, zoals is gebleken.

Ventilatie en gezondheid

Het grootste gedeelte van de dag, ongeveer 70%, brengen we binnenshuis door in onze eigen woning, op school of op het werk. De luchtkwaliteit binnenshuis is vaak slechter dan buiten. Een bepaalde hoeveelheid van luchtverontreinigende stoffen binnenshuis komt o.a. uit bouwmaterialen, kunststoffen, verf, lijm en printertoner. Daarnaast vervuilen ook onze dagelijkse activiteiten, zoals koken en douchen en roken, het binnenmilieu. Ook huisstofmijten en schimmels (bron van biologische luchtverontreiniging) gedijen goed in een slecht binnenmilieu, met name als het vochtig is. Mensen met gevoelige luchtwegen kunnen hier klachten door ondervinden. Om na te gaan of de mate van voorkomen van luchtverontreinigende stoffen in relatie toe gezondheid te hoog of te laag is zijn er in tegenstelling tot het buitenmilieu voor verontreinigingen in het binnenmilieu geen wettelijke normen vastgesteld. De vervuilde binnenlucht moet weer worden verwijderd en relatief schone lucht van buiten moet worden aangevoerd. Dit kan door goed ventileren en luchten. Huizen worden echter steeds beter geïsoleerd. De energiebesparing die dit oplevert is goed voor het milieu en uw portemonnee, maar door het verdwijnen van naden en kieren verdwijnt ook de ‘natuurlijke’ ventilatie die eerst vanzelf plaatsvond.

Gezondheidsklachten in relatie tot balansventilatiesystemen

Zeer recent is een rapport van de GGD Eemland verschenen met daarin de uitkomsten van een onderzoek naar de relatie tussen vermeende gezondheidsklachten en het gebruik van balansventilatiesysteem in een groot aantal woningen in de nieuwbouwwijk Vathorst te Amersfoort (“gezondheid en ventilatie in woningen in Vathorst; onderzoek naar de relatie tussen gezondheidsklachten, binnenmilieukwaliteit en woningkenmerken” sept. 2007, GGD Eemland). Uit dit onderzoek blijkt dat veel gezondheidsklachten (vermoeide of tranende ogen, neusklachten, hooikoorts, keelpijn, luchtwegklachten, astma, doorslaapproblemen, concentratieproblemen) significant samenhangen met de aanwezigheid van gebalanceerde ventilatie. Daarmee is niet bewezen dat de gebalanceerde ventilatie op zichzelf de oorzaak is van die gezondheidsproblemen.

Conclusie en advies

Voor behandeling van gezondheidsklachten hiervan verwijzen wij u naar uw huisarts, omdat wij geen gezondheidsklachten zelf behandelen. Aangezien een belangrijk probleem bij balansventilatiesystemen is dat ze niet altijd goed geïnstalleerd en/of onderhouden zijn, adviseren wij het volgende:

• het gebalanceerde ventilatiesysteem (opnieuw) door de installateur door te laten meten op capaciteit en eventueel opnieuw uit te balanceren. Zonodig capaciteit laten vergroten.
• Indien nog niet voldoende geregeld: een onderhoudscontract af te sluiten.
• Filters regelmatig schoon te maken. Vraag de installateur om een duidelijke handleiding en vraag naar de frequentie waarin de schoonmaak dient plaats te vinden. Daarnaast moeten afspraken gemaakt worden ten aanzien van de tijdige vervanging van de filters.
• Maak de ventielen regelmatig schoon. De ventielen kunnen gereinigd worden door ze uit het plafond te halen en ze te reinigen met een oplossing van zeep en warm water. Spoel de ventielen goed na en droog ze af voordat ze worden teruggeplaatst. Let op de stand van de ventielen: deze zijn ingeregeld het systeem optimaal te laten functioneren. Verander daarom niets aan de stand van de ventielen.

NB.: Het volledige relaas is op verzoek verkrijgbaar bij Paul Kivits

Trudo verbetert onderhoud

Naar aanleiding van de grondige servicebeurt aan de CV ketels heeft Trudo toegezegd binnenkort een nieuw servicecontract af te gaan sluiten om de ontstane problemen in de toekomst te vermijden. Dat is gebleken tijdens een telefonisch gesprek met Frank van Trudo. Trudo heeft de slechte situatie onderkent en het mag niet meer voorkomen dat in de woningen nog slechte lucht naar binnen wordt geblazen. De ingreep van Technisch Buro Wissing BV is voor een half jaar afdoende. Wissing brengt een verslag uit van de bevindingen in het hele complex. Deze heeft ook vastgesteld dat er een paar bewoners de luchtinvoer hebben geblokkeerd, dat wil zeggen dat de filters bij wijze van spreke achter het behang of lambrisering zijn geplaatst. Deze bewoners dragen mogelijk vanaf nu het volledige risico van de CV functionering en het verdere onderhoud met betrekking tot de luchtkwaliteit. Ook konden de kopers gebruik maken van deze service maar draaiden wel voor de kosten op. De BC zal in de komende VvE vergadering een lans gaan breken voor deze bewoners. Ook al vermeldt de koopovereenkomst dat alle kosten vanaf de aankoop voor hun rekening komt, zijn wij van mening dat het slechte onderhoud misschien kan worden aangemerkt als een verborgen gebrek. Zelfs de corporatie heeft de ontstane problemen niet voorzien. In de tijd (na de renovatie) dat de CV ketels zijn geplaatst heeft er geen onderhoud plaatsgevonden dat het importeren van slechte lucht moest tegengaan. Dit was dus niet zichtbaar bij de aankoop. Een punt van discussie lijkt ons. We wachten de ontwikkelingen af. Er is wel de vraag gesteld wie hiervoor aansprakelijk kan worden geacht. In het artikel hiernaast leest u dat in dit voorkomende gevalk niet van een klachtenbewijs wordt gesproken. Het is een nieuw fenomeen. In de periode dat deze flats zijn gebouwd en in de 90er jaren grondig zijn gerenoveerd was er immers geen inzicht in de enorme toeloop van het verkeer op de rondweg en de daaruit voorkomende roet- en fijnstofvorming. De BC ziet geen mogelijk om de verhuurder aansprakelijk te stellen. Wel zullen de gezondheidsklachten, na deze ingreep, gaan afnemen. Ventilatie in huis is zeer belangrijk. Trudo overweegt ook andere complexen met een identieke CV installatie aan een onderzoek te onderwerpen. Eén complex was al behandeld en wij waren de tweede in de reeks. Deze ontwikkelingen zijn zeker hoopgevend.

Geen duur 0900 nummer bellen?

Als u verleid wordt om ergens lid of klant te worden, doen de meeste bedrijven dat met een gratis 08 nummer. Maar als u de serviceafdeling nodig hebt om een klacht neer te leggen wordt u vaak doorverwezen naar een 0900 nummer. En dat kan meestal veel euro’s kosten aan wachttijd en ondeskundigheid van de helpdeskmedewerkers.. Daar verdienen ze meer aan dan het verlenen van een normale of goed service! Een uitzondering zijn natuurlijk de goede doelen en u weet wat u kwijt bent. Als u een computer heeft, raadpleeg dan eerst: www.vraagalex.nl en u krijgt rechtstreekse nummers voor een normaal tarief. Heeft u geen PC, mag u mij gerust bellen: 2123171. Ik zoek het nummer dan voor u op.